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今年以来，兴义市全面推行二手房“带押过户”模式，有效降低了二手房交易中买卖双方及金融机构的成本与风险，做到了卖方“带押过户”、买方“贷新还旧”全程无缝对接，实现了买方、卖方、银行等多方共赢。

近日，在兴义市不动产登记中心，市民周银河正在工作人员的指引下办理二手房过户登记手续，不到半小时的时间，他就拿到了不动产登记证明书。周银河说，买这套房子时，与房东协商一致后却因房东的贷款仍在按揭中，而他准备的首付款又不足以覆盖，使得他迟迟无法完成过户登记。兴义市不动产登记中心在了解这一情况后，第一时间联系到周银河及房东，为他们讲解二手房“带押过户”政策，帮助他们成功解决了难题。

据介绍，二手房“带押过户”模式是指已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。此举在保障抵押权人利益的同时，减少了卖方筹钱还贷产生的交易成本，降低了卖方撤押后不配合过户的风险，简化了程序，减少了群众来回奔波，大大提升了登记机构服务效能，实现了买方、卖方、银行、登记机构四方共赢。

成功办理过“带押过户”的市民刘丽感慨道：“现在国家的‘带押过户’政策是比较方便我们老百姓的，很大程度的降低了我们卖房子、买房子需要先提前还款的资金成本、时间成本、风险成本，对我们比较有利。”

为更好地提高工作效率，提升群众满意度，兴义市还出台了《关于推动落实不动产“带押过户”便民利企工作实施方案》，要求为群众办理不动产过户登记业务时，无特殊原因不得超过一个工作日。

兴义市自然资源局不动产登记中心相关负责人介绍：“目前，‘带押过户’模式只在同一银行和房地产行业推行，下一步，兴义市自然资源局不动产登记中心将积极探索将‘带押过户’拓宽至‘跨行带押过户’，也将持续让此项业务向工业、商业等不动产类型拓展，最终实现地域范围、金融机构的不动产‘带押过户’全覆盖，让企业和群众体验更高效、更便捷的不动产登记，进一步优化不动产营商环境。”