五一小假期前，天汇丽水雅轩拿到预售证了，备案价1.15-1.3万，价格快赶上东海岸新津的1.2-1.4万。

【资料图】

这个价格呢，说实话，我觉得不算贵，毕竟天汇丽水雅轩周边没新盘，地段还是成熟的。

但让人嫌弃的，就是旁边都是工厂，环境面貌不行，园区还小没啥亮点。

之前，楼盘还没拿证的时候，就有好几位粉丝收到内部价格消息了？

我们先来看看最新的2栋备案价，再跟你说说，究竟能不能买！

最便宜也要1.15万/元起

天汇丽水雅轩2栋刚拿证不久，新一批产品共有116套，面积段在58-126平，主打刚需路线，之前我们已经单独分析过产品户型，可以点击查看： 户型分析

刚刚，我电联了项目销售人员确认了下，她们口径还是比较严谨，大概意思就是跟我讲刚拿证不久，还没有正式开盘，具体吹风价也还不知道。

搞什么？上个月不是说冻资超300组了吗？

没关系，我们根据汕头房管局后台了解到项目的备案价，我大致做了表格，各位可以参考参考：

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整体备案价的区间是在1.15-1.3万/平，其中 04户型58平 -11楼价格最贵，均价达到1.31万/平。

这个户型位于2栋正中间，园心位置，素质不错，所以像12层、15-16层这些黄金楼层也是平均卖到1.3万/平。 （2栋最高18层）

这个户型只有16套，最低的入手总价在71万元，首付2成的话至少还得14+万！啊这这这，都快赶上了金紫名邦5#小户型了呀！

3楼的03户型107平，是 3房户型中最便宜的一套，备案均价在1.15万，总价在119+万，首付2成上车门槛在24+万。

我大致看了一下其他3房的户型均价，低楼层在1.15+万，10楼以上在1.2+万，对于周边刚需来讲，这个价格还真可以去买东海岸新津的准现房了。

不过，目前汕头市场备案价和实际售价之间的调整幅度，按规定若实际售价比备案价定价高的话，那上调幅度不得超过10%；若备案价比实际售价高，则没有对下调幅度做出限制。

应该会有意外之喜

当我们在探讨丽水天汇雅轩备案价是怎么冲上1.3万+时，先来看看丽水天汇雅轩周边大概1公里内的新房市场备案价大概是多少。

像 天乐华府和潮悦雅居这两个刚需盘，其备案价最高止步于1.2万/平 ，而实际销售每平均价都在9千多到一万出这个区间。

而 金珠园40栋项目备案价则高达1.26-1.5万/平这个区间 ，但其在售均价与备案价大抵一致，从开盘至今未调价，主要是因为有金珠小学这个省一级学校的加持，所以喊高价就是有底气。

如果你对这三个项目都有点兴趣，但不知道怎么选，那就扫我咨询吧~

这时候我们再回头看看丽水天汇雅轩，它既没有名校加持，也没有所谓的城市中心位置，周边配套也与天乐华府、潮悦雅居不相上下，所以我猜它将备案价喊这么高，只是虚晃一枪，到时开盘应该会有意外之喜。

有位业内朋友预估，项目届时的开盘均价在1.1万+/平，毕竟1.3万/平的价格，金紫世家首开都不敢这么卖。

嗯，看到这里，大家似乎明白了些什么，是不是瞬间就觉得买它还有点希望？

而且如果丽水天汇雅轩真的以1.2万+/平的价格开盘，可以说是刚需买不起，有钱人看不上的，而且经济不好影响的是底盘面，用改善的价格买刚需的楼盘，这是要把购房者当韭菜割？

最后，我们届时也将跟进开盘价格，看看到时价格会不会路虎变摩托。